Cum alegi o investiție imobiliară? 5 criterii importante
1. Locația și accesul
Locația este unul dintre cele mai importante criterii pentru o investiție imobiliară.
O proprietate bine conectată poate fi mai atractivă pentru chiriași și poate avea mai multe perspective de utilizare sau revânzare. Înainte de achiziție, verifică accesul către oraș, infrastructura, facilitățile și profilul zonei.
Întrebarea importantă este:
Cine ar putea dori să locuiască sau să lucreze în această zonă?
De exemplu, o zonă apropiată de o universitate poate atrage studenți și tineri profesioniști, în timp ce un cartier rezidențial matur, bine conectat cu orașul, poate fi atractiv pentru familii, angajați sau companii.
2. Analizează cererea și posibilitățile de utilizare
Înainte de a investi, gândește-te la scenariul concret în care va fi folosit apartamentul.
Poate fi:
închiriat;
folosit ca locuință proprie;
revândut;
utilizat ca birou;
cabinet;
sediu de firmă.
Cu cât proprietatea are mai multe utilizări posibile, cu atât investitorul poate avea mai multă flexibilitate.
De exemplu, Via Carmina promovează apartamente noi de 1,5 și 2 camere inclusiv pentru investiții, birouri, cabinete sau sedii de firmă. În același timp, proiectul este poziționat într-un cartier rezidențial deja format, conectat cu Arad și Vladimirescu.
În cazul Via Universitate, strategia este diferită: proiectul este amplasat la aproximativ 2 minute de Universitatea „Vasile Goldiș”, iar oferta pentru investitori este orientată spre cererea de închiriere dintr-o zonă activă a orașului.
3. Calculează costul total, nu doar prețul apartamentului
Prețul de achiziție este doar o parte din investiție.
Înainte de a lua o decizie, ia în calcul și:
TVA-ul și costurile aplicabile;
mobilarea și amenajarea;
locul de parcare;
taxele și costurile contractuale;
întreținerea;
eventualele perioade în care apartamentul nu este închiriat.
Aici poate apărea o diferență importantă între două tipuri de investiții. Un apartament cumpărat neamenajat poate necesita timp și capital suplimentar înainte de a putea fi închiriat. Pe de altă parte, un apartament complet mobilat și pregătit pentru chiriaș poate reduce timpul dintre achiziție și obținerea primului venit.
4. Analizează proiectul, nu doar apartamentul
Când cumperi într-un proiect nou, nu investești doar în cei câțiva metri pătrați ai apartamentului. Contează și:
dezvoltatorul;
infrastructura existentă;
comunitatea formată;
facilitățile din apropiere;
stadiul real al proiectului;
perspectivele zonei.
Via Carmina este un exemplu de proiect rezidențial matur. Site-ul proiectului îl prezintă ca un cartier privat dezvoltat continuu de peste 15 ani, cu peste 1.200 de familii, 32 de străzi viabilizate și peste 200 de apartamente. De asemenea, proiectul pune accent pe accesul rapid către facilități și către Arad. Pentru un investitor, astfel de informații pot fi utile în evaluarea proiectului.
5. Analizează strategia financiară
Nu contează doar cât plătești, ci și cum și când plătești.
Pentru anumite investiții, plata integrală poate fi cea mai potrivită variantă. În alte situații, o plată etapizată poate permite investitorului să păstreze o parte din lichidități pentru alte investiții sau pentru activitatea companiei.
Via Carmina prezintă pentru persoane juridice o variantă de plată flexibilă în care 5% reprezintă avansul, încă 5% se achită la semnarea promisiunii, 5% până la predare, iar restul de 85% poate fi achitat în până la 5 ani, conform termenilor și condițiilor ofertei.
Pentru un investitor, alegerea modalității de plată ar trebui analizată împreună cu strategia generală și lichiditățile disponibile.
Două abordări diferite pentru o investiție imobiliară în Arad
În practică, investitorii pot avea obiective diferite. Iată două exemple de abordare.
Via Carmina: investiție într-o comunitate rezidențială matură
Via Carmina poate fi o opțiune de analizat pentru investitorii sau companiile care caută apartamente noi în zona Arad–Vladimirescu.
Elementele relevante pentru o investiție pot include:
apartamente noi cu diferite tipuri de utilizare;
comunitate și infrastructură deja existente;
acces către Arad și Vladimirescu;
facilități în apropiere;
apartamente care pot fi analizate inclusiv pentru birou, cabinet sau sediu;
posibilitatea unei plăți etapizate, în funcție de categoria cumpărătorului și condițiile ofertei.
Este o abordare potrivită pentru investitorul care urmărește mai mult decât simpla închiriere imediată și analizează flexibilitatea proprietății pe termen lung.
Via Universitate: investiție pregătită pentru închiriere
O strategie diferită este achiziția unui apartament pregătit deja pentru piața de închiriere.
La Via Universitate, oferta pentru investitori include apartamente de 2 camere complet mobilate și utilate, iar site-ul proiectului prezintă inclusiv unități cu chiriaș existent și un venit garantat de 600 € pe lună, în condițiile ofertei disponibile.
Proiectul este amplasat în apropierea Universității „Vasile Goldiș”, iar poziționarea sa este orientată către o piață potențială formată din studenți, tineri profesioniști și cupluri care caută chirie în Arad.
Pentru un investitor, avantajul unei astfel de abordări poate fi reducerea timpului și a etapelor necesare între cumpărare și închiriere. Totuși, condițiile privind chiriașul existent și venitul garantat trebuie verificate direct în oferta contractuală disponibilă la momentul achiziției.
Întrebări frecvente
Ce este mai bun pentru investiție: un apartament nou sau unul vechi?
Depinde de obiectiv. Un apartament nou poate necesita mai puține investiții în renovare, iar un apartament complet mobilat poate fi pregătit mai rapid pentru închiriere. În schimb, proprietățile mai vechi pot avea alte avantaje, inclusiv anumite locații.
De ce aleg investitorii proiectele rezidențiale deja dezvoltate?
Un cartier cu infrastructură finalizată și o comunitate activă oferă o imagine mai clară asupra modului în care se va desfășura viața de zi cu zi și poate reduce incertitudinile specifice proiectelor aflate în faze incipiente.
Via Carmina si Via Universitate sunt proiecte imobiliare dezvoltate de unul dintre cele mai puternice grupuri de capital privat din sectorul imobiliar, în România: Alber Holding. Peste 9000 de apartamente și case vândute în princjpalele orașe din România (Timișoara, Cluj, Brașov, Oradea, Arad).
Ce trebuie să verific înainte de a cumpăra un apartament pentru investiție?
Analizează locația, cererea pentru închiriere, costul total al investiției, proiectul, dezvoltatorul, posibilitățile de utilizare și condițiile de plată.
Dacă îți dorești un apartament nou în Arad și vrei să afli mai multe despre opțiunile de plată direct la dezvoltator, echipa Via Carmina îți poate prezenta apartamentele disponibile și soluțiile de achiziție adaptate nevoilor tale.
Comments